建筑屋面渗漏问题常见原因分析及优秀做法赏析

一、防水基层施工质量

基层起砂、空鼓、开裂、露筋、狗洞等缺陷，基层未干燥,止水螺栓杆处理不合格，防水施工前基层质量缺陷未处理合格。

1、常见问题分析

防水施工前基层质量缺陷未处理合格。

防水施工前止水螺杆处理不到位。

防水施工前结构缺陷未进行处理。

2、优秀做法分享

防水施工前R角处理较好。 

防水施工前基层处理到位。 

二、 细部处理

卷材收头方式未满足规范或设计要求；上返高度未满足设计及规范要求

1、常见问题分析

防水卷材收头处理不符合要求。

防水卷材收头压条脱落、松动。

2、优秀做法分享

压条处理较好。 

压条处理较好。 

屋面现浇女儿墙上留置防水卷材收头凹槽。

三、 屋面混凝土反坎

女儿墙及风井等出屋面构筑物根部砼坎质量：高度、凿毛、植筋清理不合格、铁线穿过砼坎，砖块内撑。

1、常见问题分析

反坎使用砖块做内撑。

2、优秀做法分享

出屋面烟道砼反坎随屋面板一次浇筑成型。 

出屋面钢套管浇筑混凝土反坎，与女儿墙、风井相邻时一次性浇筑成型。

四、天沟、雨水口周边坡度

坡向不正确、倒坡、积水；雨水口有篦子雨落水口处防水封堵质量不合格。

1、常见问题分析

屋面排水沟找坡不到位，存在积水。

五、防水成品保护

防水施工后破损及破坏。

1、常见问题分析

材料直接堆放在防水上。

屋面防水施工较好。 

2、优秀做法分享

屋面防水完成后进行闭水。 

屋面防水保护层分隔缝观感好。 

屋面分隔缝及排水沟增加一道卷材附加层。